San Luis es la provincia que más viviendas construyó por encima de los recursos del Fonavi

La provincia volvió a posicionarse en el centro del mapa nacional de las políticas públicas de vivienda. Según el Ranking de Desempeño de la Gestión Habitacional Provincial 2025 de la Fundación Tejido Urbano, elaborado a partir del relevamiento de información pública sobre vivienda y hábitat, San Luis se ubicó en el podio de los distritos que más viviendas construyó y entregó durante el año.

El informe, que considera entre otros tópicos la cantidad de viviendas entregadas, soluciones habitacionales ejecutadas y escrituras otorgadas por los Estados provinciales, refleja con claridad la disparidad territorial del país y deja en evidencia cuáles fueron las provincias que lograron combinar capacidad de ejecución, financiamiento y decisión política.

En ese escenario, San Luis aparece destacada no solo por el volumen de obra, sino por su política habitacional, que combina construcción, regularización dominial y presencia territorial en múltiples localidades.

De acuerdo al cuadro comparativo del ranking, durante 2025 se entregaron en todo el país 12.738 viviendas, se ejecutaron 15.576 soluciones habitacionales y se otorgaron 31.041 escrituras. En ese total, el Gobierno de Claudio Poggi hizo y entregó 1.458 viviendas y más de 6.000 escrituras, una cifra que la ubica entre las provincias con mayor nivel de regularización dominial.

El dato cobra mayor relevancia si se lo compara con otros distritos: San Luis supera ampliamente la media nacional y se posiciona por encima de provincias con mayor población.

Uno de los capítulos reveladores del informe es el balance entre los recursos recibidos del Fondo Nacional de la Vivienda (Fonavi) y la cantidad de casas efectivamente construidas. Allí, San Luis se destaca como la provincia que más excedió su capacidad de construcción en relación a los fondos nacionales.

A su vez, según los datos del informe, los recursos Fonavi recibidos por San Luis permitirían financiar unas 414 viviendas, pero el Gobierno de Poggi hizo 1.458, más de tres veces ese número. Este dato la erige entre las jurisdicciones con esquemas de financiamiento más sólidos, donde el organismo federal funciona como un complemento y no como la única y principal fuente de recursos.

El ranking subraya que este desempeño solo es posible mediante una combinación de herramientas: ahorro previo, recupero de cartera, fideicomisos, financiamiento propio y una administración eficiente del presupuesto provincial.

El estudio dedica un párrafo aparte a la región Cuyo, que se consolida como una de las de mejor desempeño habitacional del país. En ese bloque, San Luis es señalada como una de las provincias con políticas más activas del año, con una impronta descentralizada y presencia territorial.

Durante 2025, se construyeron y entregaron viviendas en 29 localidades, destacándose la inauguración de 800 viviendas en la ciudad de San Luis, considerada por el informe como el desarrollo habitacional de mayor magnitud del año a nivel nacional. A esto se sumaron 360 casas en Villa Mercedes y cientos de soluciones en el interior provincial.

Más allá de los números, el ranking deja expuesto un punto clave: el desempeño de San Luis responde a una decisión política explícita de colocar a la vivienda como uno de los ejes centrales de la gestión provincial desde la asunción de Claudio Poggi como gobernador.

El desarrollo habitacional no aparece como una acción aislada, sino como una política de Estado, sostenida en el tiempo, con planificación, marco normativo y metas claras. En ese sentido, el informe destaca la creación de herramientas específicas, como la Ley de Emergencia Habitacional, que destina el 50% de los recursos de obra pública a la construcción de casas, y el lanzamiento del Plan “Tenemos Futuro”, que ya se encuentra en ejecución.

El secretario de Política Habitacional, Hugo Rossi consideró que los datos reflejan no solo números fríos, sino el impacto concreto de una política pública continua.

Al evaluar el ranking, el funcionario remarcó que la ubicación de San Luis cobra aún más valor si se la compara con la densidad poblacional de otras provincias. “Si el ranking fuera por densidad poblacional estaríamos primeros, y muy lejos. Las provincias que nos preceden, como Buenos Aires o Mendoza, tienen una densidad poblacional muchísimo más grande y muchos más recursos que San Luis”, explicó.

Rossi subrayó que el balance del 2025 no se limita a estadísticas. “Refleja lo que fue el año pasado, que terminó con resultados positivos, no solo por los números, sino por lo que ha significado para las familias que recibieron su casa”, valoró.

En ese sentido destacó que uno de los primeros desafíos de la actual gestión fue hacerse cargo del enorme problema heredado de la administración de Alberto Rodríguez Saá. “Lo primero que hicimos fue hacernos cargo del enorme déficit habitacional que quedó en la provincia y empezar a ir cerrando esa brecha enorme”, sostuvo.

Para ello, señaló como clave la puesta en marcha de nuevas herramientas, como la Ley de Emergencia Habitacional, que permite redireccionar un notable porcentaje de recursos destinados a obra pública hacia la construcción de casas, y el Plan Tenemos Futuro, que ya se encuentra en ejecución. “Las viviendas ya se están construyendo”, afirmó Rossi, al tiempo que explicó que actualmente se están cerrando los procesos de verificación y validación de datos de los futuros adjudicatarios.

Otro eje central de la política habitacional, según Rossi, fue el ordenamiento del sistema y la seguridad jurídica. “Le dimos mucha importancia al orden, sobre todo en cuanto a la seguridad jurídica de la vivienda, entregando escrituras que durante mucho tiempo no se estaba haciendo en la provincia”, indicó. Con la entrega de más de 6.000 escrituras “se cierra el círculo de propiedad de inmuebles que fueron adjudicados por el Estado y que hoy tienen propietarios plenos”, subrayó.

Rossi se refirió a las expectativas para este año. Fue optimista y anticipó que los números no solo se sostendrán, sino que podrían mejorar. “Nuestro desafío está basado en esos dos ejes. Estamos trabajando intensamente y creo que nos espera un año de muchas realizaciones”, afirmó.

A partir de agosto comenzarán a entregarse las primeras casas del Plan Tenemos Futuro, y ya se han sorteado más de 1.000 soluciones habitacionales, tanto en planes de viviendas tradicionales como en modalidades de autoconstrucción. “Para este año nos espera una importante cantidad de viviendas que se van a terminar y se van a entregar”, adelantó.



EL CHORRILLERO