Eduardo Aliendo: "Los valores de los alquileres se han ido reacomodando"

“La regla general indicaría que el alquiler no debe subir más del 25 y el 30% del ingreso total”, señaló Eduardo Aliendo, corredor inmobiliario aunque advirtió que esa referencia hoy está desbordada. “Esto muestra de qué manera los alquileres subieron y cómo están retrasados los ingresos”, explicó, y agregó que la falta de poder adquisitivo se refleja en “la vacancia en los alquileres”, cada vez más visible.
 
En ese contexto, la negociación aparece como una herramienta central. “Para evitar la vacancia del inmueble, se negocia el precio, y de esta manera se le da la posibilidad al inquilino de poder acceder”, sostuvo. Sin embargo, el acceso no es homogéneo: “Una casa es bastante más onerosa que un departamento”, y aunque hay oferta, “no hay una gran disponibilidad que permita una reducción sustancial en los precios”.
 
Sobre los cambios normativos, Aliendo consideró que la desregulación resultó positiva. “El hecho de dejar libre el acuerdo de las partes ha permitido que los valores se vayan reacomodando”, afirmó. Además, remarcó que parte de las propiedades que estaban a la venta pasaron al mercado locativo: “Hoy sí hay inmuebles para alquiler”, dijo, lo que amplió la oferta.
 
Aun así, el problema de fondo persiste. “No se toman en consideración algunos componentes que también debe abordar la persona que alquila”, advirtió. En departamentos, detalló que “el aumento de las expensas, de los servicios y del mantenimiento repercute en un 25 ó 30% más del canon locativo”.
 
En síntesis, aunque el mercado muestra señales de equilibrio entre oferta y demanda, Aliendo concluyó que el peso total de alquilar sigue siendo elevado: “El importe que deben afrontar las familias es hoy un valor importante, que muchas veces no lo permite el ingreso mensual”.